サブリースを取り巻く環境について、前号より「人口減少」と「需給バランス」について話を進めてきましたが、今回は、人口が減少しても世帯が増える理由について解説していきます。何か矛盾しているように感じますが、これからの日本はそのような傾向になることが予想されています。

前号では、あらゆる施策を講じても空室を埋めることができない時の手段として、「敷金、礼金ゼロ」の活用を紹介しました。

しかし、「敷金、礼金ゼロ」が原状回復や滞納のリスクを高めるのではと疑問を人も多いと思います。今回、「敷金、礼金ゼロ」で家主のリスクを抑える方法について解説します。

私たちサブリース会社の実践するノウハウを紹介するこのコーナーでは、これまで様々な施策について説明してきました。

今回は、サブリース、マンション経営における「敷金、礼金ゼロ」の使い方についてお話しします。

ホームページもチラシも改善し、入居希望者にアパート・マンションを知ってもらい、興味を持ってもらえれば内覧で部屋の外観、内観を確認してくれることになります。内覧してくれるならば入居契約結んでもらえる可能性が高い状態といえます。何としてもお客さんを逃さないための施策について考えます。

自分のアパート・マンションがどのような内容で入居者を募集しているかご存じでしょうか？
将来入居してくれるかもしれない人々に最初に目にしてもらう物件案内ホームページやチラシについて、サブリースのプロの目線で話を進めていきます。

私たちがサブリースで物件を預かり始めるとき、空室を抱えた物件が多く、立地などを数値化した計数を基に問題点を洗い出し改善することで問い合わせが増えていきます。しかし、入居者が内覧しても契約に結びつかないケースがあります。それはアパート、マンションの夜間の状況に問題が隠れていることもあります。

私たちサブリース会社も実践するノウハウのひとつで、遠隔からでも空室が多いアパート・マンションの経営状況をおおむね改善することができます。ただ、計数をしっかり管理してもマンション経営の状況が改善しないケースもあります。今回は、このようなケースの対策について考えます。

全国47都道府県で6万5,000戸以上のアパート・マンション経営をサブリースで代行する私たちサブリース会社のノウハウの「肝」が「計数管理」だと考えています。計数管理ができれば遠隔でもマンション経営を管理できます。

部屋の探し方は、時代とともに移り変わってきています。インターネットでの検索が主流になったことによってすべての物件は条件検索機能でふるいにかけられてしまうようになったのです。これによって家主、サブリース会社、不動産会社にとっては新しい問題が発生したのです。

私たちサブリース会社も無視できないマンション経営成功のポイントのひとつが「駐車場」です。ただし、エリアによって状況は変わります。